Каждый, кто затеял в своей квартире ремонт, мечтает о двух вещах:
- чтобы ремонт был закончен как можно скорее;
- чтобы следующий ремонт не понадобился скоро, в идеале никогда.
Оба желания естественны и вполне объяснимы, но, к сожалению, крайне редко совместимы. Разумнее сейчас потерпеть еще немного, где-то заплатить больше, но сделать все «с умом» и значительно облегчить себе жизнь в будущем.
1. Избавьтесь от всего ветхого
В первую очередь этот совет касается домов, построенных более 50 лет назад. У них очень крепкие стены, но штукатурка давно утратила былую прочность. Его необходимо удалить. Это грязная работа, но она гарантирует, что вы больше никогда не столкнетесь с рушащимися стенами и откалыванием плитки.
Общее правило таково: удалите все отслоившиеся покрытия. Никто не строит новый дом на старом шатком фундаменте. То же самое делают и с ремонтом: нужно не только счистить побелку, зашпаклевать и снять старые обои, но и убрать осыпающуюся штукатурку. Если штукатурка еще крепкая, следует убедиться, что она не отслоилась от стены: постучать по ней в разных местах. Отслоившийся гипс «звенит», и тогда его также необходимо удалить.
Тот же совет касается и деревянных полов: их следует демонтировать и выбросить. Делать новые быстрее и проще, чем пытаться армировать и выравнивать старые потрескавшиеся доски и бесконечно слушать их скрип.
Оставлять старую штукатурку и потрескавшиеся деревянные полы — большая ошибка. Ожидание того, что «эта штука еще послужит», ненадежно и дорого. Это дороже, чем сейчас обновлять штукатурку и пол.
2. Оштукатурить стены над маяками
Плоские вертикальные стены сложны и длинны, но после правильной штукатурки их не нужно будет переделывать при следующем ремонте.
Но такие стены гарантируют:
- идеально поклеенные обои, грамотно уложенная плитка или любой другой материал;
- двери и встроенная мебель устанавливаются быстро и правильно;
- наличники и плинтусы без зазоров .
И, наконец, гладкие поверхности красивы сами по себе.
Маяки – это специальные металлические направляющие, которые закрепляются на поверхности стены или потолка с интервалом 1–1,5 м. Они должны быть строго вертикальны (горизонтальны для потолка) и лежать в одной плоскости.
Штукатурные маяки на стене / Фото автора
Штукатурка на маяках / Фото автора
Мастер ведет их, как правило, как по рельсам: оштукатуренная поверхность получается геометрически правильной. Ровность поверхности проверяют правилом, а вертикальность и горизонтальность уровнем. Такая работа занимает много времени и поэтому стоит дороже. Однако она обязательно сторицей окупит потраченные на нее время и деньги.
На маяках всегда делается качественная штукатурка; на глаз такую работу сделать невозможно. Сделать это самостоятельно, без опыта, тоже очень сложно. Поэтому разумнее доверить это квалифицированному специалисту.
Необходимо в самом начале обсудить с мастером, с какими допусками должна быть выполнена работа и как вы будете контролировать качество. Получить идеальный результат практически невозможно, но это и не нужно. Обсудите с мастером, какое отклонение плоскости стены от вертикали допустимо: менее 5 мм на высоту помещения – высшая категория качества. От требуемой точности зависит продолжительность работы и ее стоимость. Также мастер поможет рассчитать необходимое количество маяков, штукатурки и других материалов.
Оштукатуривание маяка требуется не всегда. Довольно часто при ремонте квартир в панельных домах с хорошими ровными стенами можно обойтись и без него.
Гладкие стены и пол не станут со временем кривыми. Выровняйте сейчас и забудьте навсегда.
3. Оставить доступ
Речь идет о смотровых люках.
В любой квартире достаточно техники, требующей регулярного обслуживания, а иногда и ремонта. Если такое оборудование расположено скрыто, для доступа к нему делаются специальные проемы, закрывающиеся дверцами или съемными панелями - смотровыми люками. Например, через такой люк обеспечивается доступ к вентилям и счетчикам воды в санузле.
Да, часто люк бросается в глаза. Но такое случается, если вы потратили много времени на выбор плитки для ванной, но совершенно не подумали, что ванна – это вода, а вода – это трубы, фильтры, счетчики и вентили. Фильтры нужно периодически чистить, счетчики нужно регулярно менять, а клапаны иногда ломаются.
Чтобы профилактическое обслуживание проводилось быстро и без ненужных сбоев, об этом нужно подумать уже на этапе проектирования.
Все элементы, которые могут потребовать ремонта или замены, должны быть установлены так, чтобы к ним был легкий доступ с помощью инструментов.
Например, если это счетчик воды, для его замены используются разводные сантехнические ключи. Необходимо учитывать их размер. Если в системе вентиляции установлены скрытые вентиляторы, люк должен быть достаточного размера, чтобы при необходимости через него можно было демонтировать неисправный вентилятор и установить новый.
В продаже есть люки различных размеров и конструкций. Есть почти незаметные люки-невидимки. В ванной, например, такой люк облицовывают плиткой вместе со стеной. Он дороже и сложнее в установке, но сантехнику никогда не придется демонтировать стену вашей ванной комнаты для плановой замены приборов учета.
Любая техника требует ухода. Это не станет проблемой, если заранее подумать об этом и предусмотреть удобный доступ к оборудованию и коммуникациям.
4. Будьте проще
Закон Мерфи гласит: «Все, что может пойти не так, пойдет не так». Каждый дополнительный элемент системы снижает ее надежность.
Поясним эту мысль на примере. Водопровод в квартире часто строится на так называемых гребенках – коллекторах. В такой конструкции от коллекторов к каждой водоразборной точке идет пара труб. Преимуществом этого решения является возможность отключать каждую точку независимо от других.
Однако на практике им мало кто пользуется. Но многочисленные трубы загромождают пространство сантехнического шкафа, а клапаны коллекторов из-за бездействия выходят из строя, и их приходится ремонтировать.
Простая, но хорошо организованная сантехника проще в обслуживании и очень редко требует ремонта. Не используйте бездумно стандартные решения. Рассмотрите несколько вариантов, выберите среди них лучший, адаптируйте его к своим условиям: учтите количество и расположение точек водоразбора, качество воды, мощность и тип резервного водонагревателя и так далее.
При хорошем качестве воды нет необходимости устанавливать громоздкие многоступенчатые фильтры. Если в квартире проживает всего один-два человека, используйте фильтры самой низкой производительности, не ставьте слишком много «на всякий случай».
Поиск наилучшего решения требует времени, но в будущем оно окупится простотой использования и надежностью.
Тот же принцип справедлив и для электрики, и для отопления, и для вентиляции – найдите оптимальное решение для своих условий, а не делайте «как все».
Чем проще, тем надежнее — это универсальный принцип. Продумайте все технические решения уже сейчас и выберите лучшие из них. Вы поблагодарите себя в будущем.
5. Руководствуйтесь СНиПами
Однажды тебе подарили очень красивую картинку. «Такая красота должна висеть на самом видном месте», — решили вы: «Вот, над диваном». Для картины нужен крючок, и так начинаешь сверлить отверстие в намеченном месте. Хлопок, искры из-под дрели, во всей квартире гаснет свет.
Срочно вызванный из аварийной службы электрик констатирует: кабель проложен с нарушением строительных норм. Чтобы отремонтировать поврежденный участок, придется поцарапать стену, заштукатурить и зашпаклевать проделанную в стене дыру и переклеить обои. А все потому, что мастера по вашей просьбе торопились и проложили кабель «по кратчайшему пути».
Требования СНиПов, ПУЭ и ГОСТов скучны, но благодаря им работа одного мастера понятна любому другому. Кабельные трассы очевидны и их легко обойти. Мастеру не придется полдня гадать: «Почему так сделано? И что теперь делать?»
Каждый квалифицированный мастер знает, каким стандартам должна соответствовать качественная работа и где они прописаны. Штукатур знает допуски на кривизну стен, электрик знает правила прокладки кабелей и необходимые сечения проводов, сантехник знает уклоны канализационных труб. Поинтересуйтесь у своих прорабов, как в работе будут учитываться действующие нормативы.
Иногда легко следовать правилам. Но чаще всего приходится выполнять дополнительную работу. Например, прокладка кабеля по «неудобной» трассе. Но беда, которая описана выше, и многие другие, с вами никогда не случится.
СНиПы – это опыт многих поколений строителей, оформленный в буквах. Глупо им не пользоваться.
6. И еще кое-что
Конечно, каждый ремонт индивидуален. А в вашем случае обязательно будет что-то еще, от чего зависит трудоемкость ремонта сейчас и спокойная жизнь после.
Вместе с мастером обсудите всю работу в таком ключе: что разумно сделать сейчас, чтобы потом сэкономить. На кону время, деньги и нервы.