1. Сэкономить можно с программой господдержки
Программа льготной ипотеки в ее нынешнем виде сохранится до 1 июля текущего года. Ставки до этой даты останутся низкими — от 5,55%, а максимальная сумма кредита для Москвы и области составит до 12 млн рублей. Если покупать жилье сейчас, то в зависимости от площади и, соответственно, цены квартиры можно сэкономить от 1,5 до 3 млн рублей.
Допустим, вы покупаете двухкомнатную квартиру в Москве за 6 112 505 руб. При льготной ипотечной программе по ставке 5,75% ежемесячный взнос составит 36 456 рублей. Без господдержки ставка может доходить, например, до 8,9% (у некоторых банков и выше), в этом случае придется платить 46 385 рублей в месяц. Если взять ипотеку на 20 лет и внести первоначальный взнос 15% от стоимости жилья, то за весь период при программе господдержки 5,75% вы переплатите 3 559 222 рубля, а по ставке 8,9% - 5 946 760 руб. рублей. Всего при ставке 5,75% вы сэкономите 19,8% от общей суммы кредита, или 2 387 538 рублей, а это внушительная сумма.
Программу господдержки продлят еще на год. Но есть вероятность, что после 1 июля ставки вырастут, а кредит ограничат 3 млн рублей. Этого вряд ли хватит, чтобы купить квартиру с первоначальным взносом 15% в новостройках Москвы и Новой Москвы. Если вы планируете взять ипотечный кредит в ближайшее время, имеет смысл сделать это в течение месяца.
2. Часть денег будет возвращена с помощью налогового вычета
Средства, потраченные на покупку квартиры, могут быть частично компенсированы налоговым вычетом. Неважно, покупаете ли вы жилье за полную сумму или берете ипотеку. Есть два условия - нужно заплатить подоходный налог и зарегистрировать право собственности на недвижимость.
Сумма налога, которую можно вернуть, определяется двумя переменными: стоимостью жилья и подоходным налогом. Если вы покупаете квартиру в ипотеку, всего за счет налоговых вычетов вы можете вернуть до 650 тысяч рублей: 13% от стоимости жилья, но не более 260 тысяч, и еще 13% процентов, уплаченных на банка, но не более 390 тыс.
Чем дороже квартира, тем больше денег можно вернуть, но если она стоит больше 2 млн рублей, на сумму вычета это не повлияет. Кроме того, нельзя получить вычет, превышающий сумму налога, уплаченного за год. Но остальные можно будет получить в следующем году.
Россияне смогут оформить налоговый вычет на 2021 год в упрощенном порядке. По новым правилам физическим лицам не нужно будет подавать декларацию по 3-НДФЛ — достаточно одного заявления на сайте ФНС.
3. Легко зарегистрироваться навсегда
Большим плюсом для семей с детьми является то, что с регистрацией можно проще устроить ребенка в детский сад или школу рядом с домом. Московская прописка также даст ряд льгот: компенсация за рождение ребенка, пособие по беременности, бесплатный проезд в общественном транспорте для многодетных семей.
Вообще регистрация по месту жительства полезна всем — например, получить паспорт, оформить права или прикрепиться к районной поликлинике может быть проще, чем с регистрацией по месту жительства.
Хотя закон не дискриминирует незарегистрированных лиц, фактически без него может быть сложнее получить кредит, устроиться на работу, получить пенсии или другие меры социальной помощи. Без регистрации вряд ли получится проголосовать на выборах и зарегистрироваться как ИП или юридическое лицо. Сотрудничать с лицом без определенного места жительства рискованно, поэтому мало кто осмелится заключить с таким лицом договор.
Владельцы квартир в районе Новые Ватутинки, который находится в центре Новой Москвы, могут воспользоваться всеми бонусами столичной прописки. Район имеет развитую инфраструктуру: уже есть четыре детских сада (строится еще один), две школы (третья откроется к 1 сентября 2022 года), поликлиника, магазины, МФЦ. Необходимые для комфортной жизни объекты расположены прямо на территории жилых комплексов в шаговой доступности от дома.
До Новых Ватутинок можно добраться на машине или автобусе, а до серой, оранжевой и красной линий метро можно доехать за 15 минут. Но скоро все изменится! В 2025 году здесь откроется станция метро, что позволит еще проще добраться в любую точку Москвы.
Выбрать квартиру
4. Не нужно платить арендодателю
И аренда, и ипотека требуют ежемесячных отчислений. Только в первом случае деньги идут на счет незнакомца, а во втором — на покупку своей недвижимости, а иногда сумма ипотечных платежей может быть ниже стоимости аренды. Например, в прошлом году обслуживать ипотеку в Москве было выгоднее, чем снимать жилье. Иногда льгота достигала 25% за счет господдержки и рефинансирования кредитов.
Институт аренды жилья в России еще не настолько цивилизован, чтобы можно было спокойно снимать квартиру на протяжении всей жизни. На самом деле арендатор постоянно находится в состоянии нестабильности, ведь он никак не защищен законом, если собственник просит его срочно переехать.
Еще один минус – возможное повышение арендной платы в любой момент. Кроме того, у арендатора нет гарантий, что собственник продлит договор аренды. В результате в середине учебного года может возникнуть необходимость поиска нового жилья и устройства ребенка в новую школу или детский сад.
Есть и другие неудобства: хозяин может прийти с чеками, а если нет, то с ним все равно нужно регулярно общаться. Многое зависит от цены: доступная квартира может быть «убитой» или крохотной. Часто приходится выбирать не самое качественное жилье – из того, что есть, а не из того, что хочется.
5. Вам не нужно ограничивать свое воображение
Возможность обустроить квартиру на свой вкус – весомый аргумент в пользу собственного дома. Собственник может не позволить провести полноценный ремонт в съемной квартире, и каждый шаг приходится согласовывать. Поставить новую мебель, изменить интерьер, даже завести домашних питомцев, пригласить друзей или семью на выходные — везде нужно получить разрешение арендодателя.
Если хозяин даст добро на ремонт, вряд ли многие захотят серьезно вкладываться в обновление интерьера. С гарантиями аренды все сложно, поэтому нет уверенности, что арендатор останется в съемной квартире надолго, и ему нет смысла тратить деньги на дорогостоящий ремонт. А вот в своем доме можно делать что угодно, хоть фотообои с дельфинами наклеить, не говоря уже о капитальном ремонте и перепланировке.
6. Собственная квартира – инвестиция в будущее
Аренда — это фиксированные расходы и покупка услуги, которую нельзя никому перепродать. В этом смысле аренда квартиры в принципе не может быть выгодной, потому что в дальнейшем эти расходы не принесут прибыли.
Собственное жилье надежнее: да, вам придется платить налоги и коммунальные платежи, но квартплата с учетом все тех же коммунальных расходов может быть выше. Если для работающего человека это не такая уж большая проблема, то снять квартиру на пенсию – задача не из легких. Поэтому имеет смысл задуматься о своем доме как можно раньше.
Кроме того, недвижимость является достаточно стабильным активом. «Хранить» в нем деньги — хорошее решение, особенно если в семье растут дети, которым рано или поздно понадобится отдельное жилье. А если квартира когда-нибудь надоест, ее можно выгодно продать или сдать в аренду и использовать как дополнительный источник дохода.
Квартиры в Новых Ватутинках продаются с отделкой под ключ: обои под покраску, ламинат, сантехника, металлопластиковые окна и металлические двери – все готово к жизни, дополнительный ремонт не требуется. Стоимость жилья начинается от 4,2 млн рублей. На территории района есть дома с закрытыми дворами, где предусмотрены подземные паркинги для автомобилей.
Ипотека на квартиры в Новых Ватутинках выдается по процентной ставке 7,95%. Если оформить кредит по программе господдержки по ставке 5,75% в июне 2021 года, можно сэкономить несколько миллионов рублей на переплате за весь срок и уменьшить ежемесячный платеж.
Купить квартиру в Москве