Что такое договор купли-продажи
Суть договора купли-продажи заключается в переходе права собственности от продавца к покупателю. Продавец обязуется передать покупателю товар вместе со всеми принадлежностями и документами в срок, указанный в договоре. И покупатель обещает принять этот товар и заплатить за него определенную сумму.
Договор купли-продажи считается заключенным, как только стороны согласовали товар. Но право собственности на вещь переходит от продавца к покупателю только в момент ее передачи. Исключение составляет купля-продажа недвижимости.
Купить можно с предоплатой, в рассрочку или в кредит. В этих случаях право собственности остается за продавцом до полной оплаты.
Что можно и что нельзя продавать и покупать
Любые вещи, даже те, которые будут только создаваться. Кроме того, товарами могут быть животные и интеллектуальная собственность.
Вы можете торговать как недвижимостью (земля, здания и т.д.), так и движимым имуществом (все остальное, включая транспорт).
Оружие, лекарства, драгоценности и другие запрещенные предметы можно продавать и покупать только при наличии специального разрешения.
Кто может заключить договор купли-продажи
Продавцами и покупателями могут быть как физические, так и юридические лица, а также государственные и муниципальные образования.
При этом граждане должны быть дееспособными, а юридические лица - дееспособными. Подростки в возрасте от 16 до 18 лет частично дееспособны, поэтому продавать и покупать недвижимость они могут только с письменного согласия родителей.
В какой форме заключается договор купли-продажи
Нужен бумажный документ или нет, зависит от того, что покупается и продается и кем. Соблюдение письменной формы необходимо, если:
- Недвижимость является товаром.
- Одна или обе стороны являются юридическими лицами.
- Гражданин продает гражданину товар на сумму более 10 000 рублей.
- ли>
Исключение составляют сделки, исполняемые в момент их заключения. Например, розничная торговля.
Что такое договоры купли-продажи
Гражданский кодекс выделяет семь видов договора купли-продажи.
- Договор розничной купли-продажи.
- Договор поставки.
- Договор поставки для государственных или муниципальных нужд.
- Договор подряда (приобретение сельскохозяйственной продукции).
- Договор энергоснабжения.
- Договор купли-продажи недвижимости.
- Договор купли-продажи бизнеса.
Каждый из них имеет юридические особенности.
Рассмотрим более подробно договор купли-продажи автомобиля как частный случай общей конструкции и договор купли-продажи квартиры как частный случай купли-продажи недвижимости. Данные операции чаще всего встречаются в хозяйственной деятельности физических и юридических лиц.
Как составить договор купли-продажи автомобиля
Вам не нужно идти к нотариусу для оформления купли-продажи автомобиля. Договор можно составить в простой письменной форме, взяв за образец одну из форм в Интернете.
Заполнение документа от руки или на компьютере значения не имеет. Главное, чтобы он содержал информацию о:
- Место и дата совершения сделки.
- Продавец и покупатель (ФИО, полные паспортные данные).
- Транспортное средство (тип, марка, цвет, дата выдачи , номерной знак, VIN, номер силового агрегата и шасси, серия и номер ПТС).
- Стоимость (без нее договор действителен, но в спорных случаях цену придется устанавливать с помощью специалистов и через суд).
- Порядок сдачи автомобиля.
Обычно договор купли-продажи автомобиля одновременно играет роль передаточного акта. Но юристы рекомендуют составлять отдельный акт приема-передачи. Потому что право собственности передается вместе с автомобилем. В акте необходимо подробно зафиксировать его техническое состояние. Это позволит избежать споров из-за поломок, выявленных после совершения сделки.
Договор должен быть составлен в трех экземплярах: для продавца, для покупателя и для постановки на учет в ГИБДД. После подписания документа продавец должен внести данные о новом владельце в паспорт транспортного средства. А потом — передать покупателю ПТС, свидетельство о регистрации автомобиля и ключи.
Будьте внимательны при покупке автомобиля по генеральной доверенности. Де-юре в таких сделках есть покупка бумажки, а не машины. Вы становитесь собственником, но не владельцем автомобиля. Кстати, настоящий владелец в любой момент может отозвать доверенность. Вернуть деньги будет крайне проблематично.
Как перерегистрировать автомобиль
В течение 10 дней с момента заключения договора купли-продажи новый владелец автомобиля обязан подать заявление в ГИБДД об изменении регистрационных данных.
Также покупатель обязан заключить свой договор ОСАГО. А старый владелец может попросить страховую компанию сделать перерасчет и вернуть деньги.
В интересах продавца добиться того, чтобы новый владелец автомобиля переоформил его на себя. В противном случае прежний владелец продолжит получать штрафы и налоги. По истечении десятилетия, отведенного на перерегистрацию, продавец может попросить снять автомобиль с учета на его имя.
Как составить договор купли-продажи квартиры
Договор купли-продажи квартиры заключается в письменной форме. Это строго закреплено в статье 550 ГК РФ. Нотариальное заверение не является обязательным. Исключение составляют случаи, когда собственники или один из них являются несовершеннолетними или недееспособными.
Продавец и покупатель подписывают документ, в котором указывается:
- Дата и место совершения сделки.
- Имя и полные паспортные данные сторон.
- Наиболее подробное описание объекта (кадастровый номер, полный адрес, площадь , количество комнат, этажность и др.).
- Реквизиты правоустанавливающих документов.
- Список лиц, зарегистрированных (прописанных) в жилом помещении на момент заключения договора.
- Цена - при купле-продаже недвижимости это обязательное условие, без него договор не заключается.
- Сведения о залоге, аренде, праве на пожизненное проживание и других обременений.
- Порядок расчета и передачи квартиры.
- Подписи и реквизиты сторон.
Образец договора купли-продажи квартиры →
Продавец должен подготовить правоустанавливающие документы на квартиру: выписку или ЕГРН (подтверждает статус собственников, а также отсутствие обременений), предыдущий договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации или свидетельство о праве на наследство. Также рекомендую заказать в БТИ экспликацию, кадастровый паспорт и поэтажный план и получить справку об отсутствии долгов на коммуналку.
Если квартира является общей совместной собственностью супругов, необходимо оформить нотариально заверенное согласие жены (мужа) на продажу. При наличии среди собственников несовершеннолетних потребуется письменное согласие органов опеки и попечительства.
Как зарегистрировать договор купли-продажи квартиры
С 1 марта 2013 года упростился порядок оформления купли-продажи жилья.
Оформление купли-продажи регулируется ФЗ №302 от 30.12.2012, а не статьей 558 ГК. Поэтому на данный момент договор купли-продажи оформляется в простой письменной форме и считается заключенным в момент подписания.
Но вам все равно придется обращаться в Государственную регистрационную службу (Росреестр). Продавец и покупатель должны зарегистрировать смену собственника квартиры. Потребуются следующие документы:
- Заявка на регистрацию.
- Договор купли-продажи.
- Кадастровый паспорт на квартиру.
- Согласие на сделку от заинтересованных лиц (супругов) , органы опеки и др.).
- Квитанция об оплате госпошлины (2000 руб.).
Заявление и пакет документов можно подать лично в отделении Росреестра или МФЦ, по почте с объявленной ценностью или через Интернет.
В течение семи (при обращении в Росреестр напрямую) или девяти дней (при обращении в МФЦ) переход прав собственности будет оформлен. Новый владелец получит выписку из Единого государственного реестра налогоплательщиков (ЕГРН). Отдельные свидетельства о праве собственности на жилье в настоящее время не выдаются.