Что такое льготная ипотечная программа
В апреле 2020 года появилась программа, по которой любой россиянин мог взять ипотеку по более низкой, чем на рынке, процентной ставке. Для этого не нужно было иметь низкий доход или ребенка, состоять в браке или служить в вооруженных силах. Достаточно было гражданства РФ.
Условия программы несколько раз менялись. Давайте посмотрим, как это работает сейчас.
Что можно купить по льготной ипотеке
Вы можете взять деньги в банке по сниженной ставке в:
- Приобретение квартиры в новостройке от юридического лица или ИП на любой стадии строительства от котлована до сданного дома.
- Приобретение частного дома от юридическое лицо или индивидуальный предприниматель. Его также можно приобрести на любой стадии строительства.
- Строительство дома или покупка земли для этой цели.
Каковы правила льготной ипотеки
Процентная ставка
Сейчас банки принимают заявки на льготную ипотеку под 7% годовых. Первоначально она составляла около 6,5% годовых. Затем ставку повысили до 7%, затем до 12%. Сейчас опять понизили.
Первоначальный взнос
Вы должны оплатить не менее 15% от суммы кредита своими деньгами.
Максимальная сумма кредита
Это 6 миллионов рублей. Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей лимит выше - 12 миллионов.
В данном случае речь идет о максимальной сумме долга. Это значит, что при минимуме собственных средств в Воронеже или Екатеринбурге можно купить жилье не дороже 6,9 млн рублей. Первоначальный взнос в этом случае составит 900 тысяч.
Есть два варианта купить квартиру дороже:
- Внесите дополнительные собственные средства, к которым добавится 6 кредитных миллионов.
- Возьмите 6 или 12 миллионов на льготных условиях ипотеки, а оставшуюся сумму на рыночных условиях. Правительство разрешило это с 2022 года.
Также не забывайте про материнский капитал, если вы имеете на него право. При льготной ипотеке его можно использовать как для первоначального взноса, так и для погашения части кредита.
Что нужно знать, если вы думаете о покупке квартиры по льготной ипотеке
Людей, которые думают об ипотеке, обычно пугают проценты и большие переплаты. Поэтому снижение ставки воспринимается как сигнал о том, что нужно срочно брать кредит. Но импульсивным действиям не место во всем, что касается финансов. Не стоит торопиться, даже если льготная программа ограничена по времени.
Лучше не торопиться с ипотечным пулом и заранее просчитать, справитесь ли вы с кредитом.