Что такое налог на имущество физических лиц и за что его платить
Если у вас есть недвижимость, вы обязаны каждый год перечислять государству какие-то деньги — за то, что вам дали право на владение недвижимостью. Налогообложению подлежат следующие объекты:
- дома, в том числе жилые, расположенные на участках для ведения садоводства, огородничества и личного подсобного хозяйства;
- квартиры, комнаты;
- гаражи, машиноместа;
- отдельные недвижимые комплексы;
- незавершенное строительство;
- иные здания, строения, строения, помещения.
Как рассчитывается налог на имущество физических лиц
Если не хотите разбираться в нюансах, на сайте ФНС есть калькулятор. С его помощью можно быстро рассчитать сумму налога. Эта информация пригодится, если вы планируете бюджет на год или просто хотите заранее узнать, сколько вам придется заплатить. В общем, налоговая все считает сама и потом просто сообщает вам, сколько вы должны.
Налог рассчитывается на основе нескольких критериев.
Налоговая база
Это кадастровая стоимость недвижимости. Его определяют специалисты, уполномоченные государством, по специальной методике. В отличие от кадастровой стоимости, по которой ранее рассчитывался налог на имущество, кадастровая стоимость учитывает не только стоимость жилья, но и такие важные характеристики, как транспортная доступность и инфраструктура.
Узнать кадастровую стоимость онлайн можно на сайте Росреестра.
Для этого нужно знать кадастровый номер или адрес. Кадастровый номер указывается в свидетельстве о праве собственности, если вы приобрели недвижимость до 15 июля 2016 года, или в выписке из ЕГРН, которую необходимо иметь после регистрации перехода права собственности в Росреестре.
Посмотреть кадастровый номер и кадастровую стоимость можно также в личном кабинете на налоговом сайте.
Кадастровая стоимость может периодически пересчитываться. Поэтому для расчета налога используется тот, который действовал на 1 января того года, за который он уплачивается. Если недвижимость была приобретена в течение года, то кадастровая стоимость принимается на дату внесения сведений о новом владельце в ЕГРН.
Есть еще один важный момент. Налоговый кодекс подразумевает ряд налоговых вычетов, которые могут серьезно уменьшить налогооблагаемую базу. Предлагается вычесть из площади недвижимости либо квадратные метры — они не будут облагаться налогом, либо конкретную сумму из кадастровой стоимости. Этот:
- 10 метров на комнату или часть квартиры;
- 20 метров на квартиру или часть дома;
- 50 метров на весь дом;< /li>
- 1 млн, если речь идет об отдельно взятом комплексе недвижимости, в котором есть хотя бы один жилой дом.
Допустим, вы являетесь владельцем квартиры площадью 60 квадратных метров с кадастровой стоимостью 3 миллиона рублей. При налоговом вычете в 20 метров вам придется платить налог только за оставшиеся 40 метров, то есть налоговая база составит 2 млн рублей, а не 3.
Если у собственника много детей, то налоговая база дополнительно уменьшается. На каждого ребенка из налоговой базы вычитается стоимость пяти квадратных метров комнаты или квартиры и семи метров жилого дома или его части.
Ставка налога
Налоговый кодекс предусматривает базовые ставки:
- 0,1% для жилых домов, в том числе недостроенных домов, квартир, комнат, объединенных недвижимых комплексов, если хотя бы один объект в них предназначен для жилья.
- 2% для имущества, кадастровая стоимость из которых превышает 300 млн руб., а также в случае его включения в специальный перечень недвижимого имущества, утверждаемый органами местного самоуправления. Обычно это различные коммерческие и офисные здания.
- 0,5% на прочую недвижимость.
Окончательные расценки устанавливаются местными властями. Они могут уменьшить базовые числа до нуля или увеличить, но не более чем в три раза. Им также разрешено вводить дифференцированные ставки в зависимости от кадастровой стоимости, вида недвижимости и ее местонахождения.
И поэтому, например, в Москве квартиры, комнаты дома кадастровой стоимостью до 10 млн облагаются налогом 0,1%, от 10 до 20 млн — 0,15%, от 20 до 50 млн — 0,2%, от 50 млн. до 300 млн - 0,3%. На гаражи и парковочные места налог составит 0,1%, а незавершенное строительство пойдет по ставке 0,3%.
Узнать ставки для своего населенного пункта можно на сайте ФНС.
Соответственно, узнать сумму налога можно, умножив налоговую базу на налоговую ставку.
Доля собственности
Допустим, вы владеете квартирой пополам с супругом. Или ⅔ родительской квартиры записано на вас. В этом случае именно за половину или ⅔ нужно платить налог. Именно поэтому необходимо исчислять эту часть от произведения налоговой базы и налоговой ставки.
Налоговый период
По умолчанию налог рассчитывается за год. Но если вы купили или, наоборот, продали недвижимость, вам придется платить только за те месяцы, которые вы ею владели. Здесь есть простая формула:
Налог = Кадастровая стоимость × Ставка налога / 12 × Количество месяцев, в течение которых вы владели недвижимостью.
Когда и как платить налог на имущество физических лиц
Перечислить деньги в налоговую нужно до 1 декабря. До 1 ноября ФНС должна направить общее уведомление по земельному, транспортному и имущественному налогам. Документ приходит обычной почтой или в электронном виде в личный кабинет на сайте налоговой, если он у вас есть.
Вы можете заплатить деньги несколькими способами.
1. Через личный кабинет на сайте ФНС
Выберите вкладку «Налоги», откройте уведомление, перейдите к опции «Оплатить».
2. Через сайт ФНС
Вы можете оплатить через этот сервис без регистрации. Выберите вариант «Физические лица», затем «Уплата налогов, страховых взносов».
Оплатить налог можно по данным плательщика, индексу документа (на странице услуги также указано, где его искать) или по полным платежным реквизитам.
3. Через банк или Почту России
Сообщите об этом сотруднику учреждения.
4. Через банкомат или платежный терминал
Выберите нужную услугу, введите сумму и реквизиты.
Есть ли налоговые льготы для физических лиц
Некоторые категории граждан получают 100% льготу, то есть им вообще не нужно платить налог. Их список довольно длинный, полностью его можно прочитать в Налоговом кодексе. В частности, он содержит:
- Герои Советского Союза и Герои Российской Федерации, а также лица, награжденные орденом Славы трех степеней;
- инвалиды а> первой и второй групп, а также инвалиды с детства и дети-инвалиды;
- участники и ветераны различных боевых действий, начиная с Гражданской войны;
- предпенсионеры и пенсионеры.
Если гражданин владеет несколькими объектами недвижимости, льгота распространяется только на один из них — по выбору налогоплательщика. При этом важно, чтобы это свойство не использовалось в хозяйственной деятельности.
Есть и местные преимущества. Их можно найти в той же налоговой службе, где вы проверяли налоговые ставки. Они также могут достигать 100% или составлять некоторую часть налога.
Что произойдет, если вы не заплатите земельный налог
За каждый день просрочки предусмотрены пени - 1/300 ставки рефинансирования ЦБ.
Эта статья была впервые опубликована в октябре 2020 года. В ноябре 2022 года мы обновили текст.